Abstract
This research was interested in focusing on the most important legal challenges facing the legislator in Iraq, as in other countries, with regard to the increasing population density and the emergence of different types of buildings, the most important of which are residential buildings that include huge numbers of people, where there was a need to enact legislation that regulates the right to housing in them. In terms of rights and duties of owners. And determining the scope of their common and divided ownership in a way that prevents the occurrence of disputes over ownership between individuals. Therefore, we find that the Iraqi legislator has approved the system of strata and apartments and allocated to it a set of laws regulating the provisions of the upper and lower parts in the Civil Code, Articles “1082-1086”, in which the rights and obligations of the upper owners are stated. And the bottom is in their separate and common ownership, but these articles came devoid of the formal rules for establishing the right of ownership in this type of real estate if we take into account the importance of formality in this type of transactions, and they are brief and not keeping pace with what the development of buildings has led to in terms of the spread of vertical construction and complexes. Residential areas with separate and shared spaces among a group of residents, such as gardens, garages, and service annexes, in addition to the Iraqi legislator enacting a special system for establishing ownership rights in floors and apartments, known as the amended Real Estate Registration Law No. (43 of 1971)
Abstract
اهتم هذا البحث في التركيز على أهم التحديات القانونية التي يواجها المشرع في العراق كما في بقية البلدان فيما يخص الكثافة السكانية المتزايدة وظهور أنماط مختلفة من الأبنية، أهمها العمارات السكنية التي تضم اعداد هائلة من الأشخاص، حيث دعت الحاجة الى سن تشريعات تنظم عملية السكن في هذا الأبنية من ناحية حقوق وواجبات الملاك وتعيين نطاق ملكيتهم الشائعة والمفرزة بالشكل الذي يمنع من حدوث نزاعات حول الملكية بين الافراد، لذلك نجد ان المشرع العراقي قد اقر نظام الطبقات والشقق وخصص له مجموعة من القوانين تنظيمه لأحكام العلو والسفل في القانون المدني المواد "1082-1086" بين فيها حقوق والتزامات صاحبي العلو والسفل في ملكيتهم المفرزة والشائعة، الا ان هذه المواد جاءت خالية من القواعد الشكلية الخاصة بتثبيت حق الملكية في هذا النوع من العقارات اذا ما أخذنا بالحسبان أهمية الشكلية في هكذا نوع من المعاملات، ومقتضبة وغير مواكبة لما آل اليه تطور الابنية من حيث انتشار البناء العمودي والمجمعات السكنية ذات المساحات المفرزة والمشتركة بين مجموعة من الساكنين كالحدائق والمرائب والملحقات الخدمية، إضافة الى سن المشرع العراقي لنظام خاص بتثبيت حق الملكية في الطوابق والشقق عُرف بقانون التسجيل العقاري رقم (43 لسنة 1971) المعدل.